Wanneer ontvang ik bericht over de huurverhoging?
Algemeen
Ieder jaar bezorgen wij u voor 1 mei de huurverhogingsbrief. In de brief vertellen wij u met hoeveel procent uw huur omhoog gaat.
Jaarlijkse huurverhoging 2026
Openbaar Belang voert een huurverhoging door die niet hoger is dan het wettelijke toegestane maximum van 4,1%.
We snappen dat het voor veel mensen een moeilijke en onzekere tijd is. Alles wordt duurder, zoals boodschappen, zorgverzekering en andere vaste kosten. Dat is ook zo voor bedrijven en organisaties zoals Openbaar Belang. Het onderhouden, energiezuinig maken en bouwen van nieuwe huizen kost steeds meer geld, omdat materialen en lonen duurder worden. Openbaar Belang moet zorgen voor genoeg betaalbare en goede woningen. Dat hebben we samen afgesproken met de overheid, andere woningcorporaties, huurdersorganisaties en de gemeente. Het belangrijkste is dat wonen betaalbaar blijft. Maar om dit te kunnen doen, hebben we wel de huur nodig.
U ontvangt voor 1 mei 2026 uw huurverhogingsbrief.
In dit filmpje leggen we kort uit waarom we huurverhoging vragen.
Nieuwe regels huurtoeslag
Vanaf 1 januari 2026 gelden nieuwe regels voor huurtoeslag. Deze belangrijke zaken veranderen:
- Geen maximale huurgrens meer
- Nieuwe leeftijdsgrens voor jongeren: tot 21 jaar
- Servicekosten tellen niet meer mee
Kijk op op de site van de Belastingdienst voor meer uitleg over huurtoeslag. Of maak een proefberekening om te zien wat de nieuwe huur en de nieuwe regels voor u betekenen.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging 2026
Wanneer voeren jullie de jaarlijkse huurverhoging door?
Algemeen
Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dat is volgens de regels van de overheid.
Hoe regel ik de betaling van de huurverhoging?
Algemeen
Wordt uw huur automatisch geïncasseerd door ons, dan hoeft u niets te doen. De nieuwe huurprijs wordt vanaf 1 juli 2026 van uw rekening afgeschreven.
Betaalt u niet via een automatische incasso? Dan ontvangt u het betaalverzoek met de nieuwe huurprijs per post of per mail.
Heeft u zelf uw bank opdracht gegeven de huur over te boeken, of betaalt een instantie (bijvoorbeeld de gemeente) uw huur? Wilt u dan de nieuwe huurprijs aan hen doorgeven?
Wat moet ik doen voor de huurtoeslag?
Algemeen
U hoeft zelf niks te doen, Openbaar Belang geeft alle aangepaste huurprijzen door aan de Belastingdienst.
Let op: met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Maak een proefberekening via de site van de Belastingdienst.
Extra informatie: Openbaar Belang stuurt op 1 mei een bestand aan de Belastingdienst met alle wijzigingen per 1 juli. De bezwaarperiode kan maximaal tot en met september doorlopen. Daarom verwerkt de Belastingdienst het overzicht pas in oktober in hun systemen. Dit doen ze wel met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2026. Hierdoor kan het soms langer duren voordat u als huurder de aanpassing in de huurtoeslag merkt. Openbaar Belang heeft helaas geen invloed op dit proces van de Belastingdienst.
Wanneer de huurverhoging wordt doorgevoerd heb ik moeite of kan ik de huur niet meer betalen. Wat moet ik doen?
Algemeen
Neem contact op met Team incasso om de mogelijkheden te bespreken. Mail naar teamincasso@openbaarbelang.nl of bel naar (038) 4567 209 of (038) 4567 225.
Hoort de inkomensverklaring bij de huurverhogingsbrief?
Algemeen
Ja, wij versturen in april (voor 1 mei) de inkomensverklaring in dezelfde mail/envelop waarin de huurverhogingsbrief zit. Het is niet toegestaan deze verklaring apart of later te versturen. Openbaar Belang stuurt alleen de inkomensverklaring mee als het huishoudinkomen gelijk aan of hoger is dan € 59.504. Is het huishoudinkomen lager, dan versturen wij geen verklaring mee en is de huurverhoging maximaal 4,1%.
Mijn inkomensgegevens over 2024 zijn niet bekend. Wat betekent dit?
Algemeen
Wij hebben bij de Belastingdienst opgevraagd in welke categorieën het inkomen van onze huurders vallen. De Belastingdienst heeft aangegeven, dat zij niet alle inkomensgegevens over 2024 kunnen verstrekken, omdat deze bij hen niet bekend zijn. Als dat bij u het geval is, dan voeren wij een basis huurverhoging door van maximaal 4,1%. Als de inkomensgegevens alsnog bekend worden, heeft dit voor u geen consequenties meer voor de huurverhoging.
Het huishoudinkomen 2024 klopt wel, maar is in 2025 gedaald.
Algemeen
U kunt ook bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2025 lager was dan de inkomensgrens € 59.504 bij een 1-persoonshuishouden of € 68.858 bij 2- of meer persoonshuishouden die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt. Uw bezwaar moet u dan onderbouwen. Bij uw bezwaarschrift moet u in ieder geval inkomensverklaringen over 2025 van alle leden van uw huishouden voegen. Een inkomensverklaring kunt u opvragen met uw DigiD op www.belastingdienst.nl of aanvragen via de Belastingtelefoon: 0800-0543. Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2026 binnen is bij Openbaar Belang?
Inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en huishoudinkomen 2024 klopt niet?
Algemeen
Is volgens u het huishoudinkomen in 2024 niet hoger dan de inkomensgrens € 59.504 bij een 1-persoonshuishouden of € 68.858 bij 2- of meer persoonshuishouden? Bijvoorbeeld omdat er recent een gezinslid is verhuisd die een inkomen had. Dan kunt u bij ons bezwaar maken tegen dit voorstel.
U hoeft geen inkomensgegevens over 2024 bij uw bezwaar te voegen. Wij vragen dan een nieuwe, actuele inkomensverklaring over 2024 op bij de Belastingdienst. De praktijk wijst helaas uit dat het opvragen van een nieuwe verklaring Belastingdienst vaak enkele maanden kan duren. Daarom vragen wij u om bij het bezwaar ook een bewijs van uitschrijving van het vertrekkende gezinslid mee te sturen en de inkomensverklaringen van de overige bewoners. Op deze manier kan beoordeeld worden dat een gezinslid daadwerkelijk vertrokken is én wat de inkomens zijn van de in de woning gebleven gezinsleden. Dit versnelt de afhandeltijd van uw bezwaar enorm.
Als uit deze nieuwe verklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2024 inderdaad lager is, passen wij het huurverhogingsvoorstel aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens.
Blijkt uit de nieuwere inkomensverklaring nog steeds dat uw huishoudinkomen in 2024 hoger is dan de inkomensgrens? Dan vragen wij uw akkoord om het bezwaar in te trekken en gaat de voorgestelde huurverhoging door. Wilt u uw bezwaar niet intrekken? Dan vragen wij een uitspraak van de Huurcommissie over ons voorstel. Wij sturen dan ons huurverhogingsvoorstel met de inkomensverklaringen en uw bezwaarschrift naar de Huurcommissie.
Let op: Vindt de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel redelijk? Bijvoorbeeld omdat uit de inkomensverklaringen van de Belastingdienst blijkt dat het huishoudinkomen van 2024 boven de inkomensgrens ligt die is gehanteerd in het huurverhogingsvoorstel. In dat geval moet u € 25 legeskosten voor de Huurcommissie betalen.
Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2026 binnen is bij Openbaar Belang?
Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens. Mag ik in mijn woning blijven wonen?
Algemeen
Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie. Als u wilt verhuizen gelden de inkomensregels ook voor u.
Geen inkomensafhankelijke huurverhoging voor gehandicapten en chronisch zieken?
Algemeen
U kunt bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging als u of iemand uit uw huishouden valt onder de regeling gehandicapten en chronisch zieken. Op de site van de Huurcommissie vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2026 binnen is bij Openbaar Belang?
Ik heb een AOW-leeftijd en mijn woning wordt te groot voor mij en mijn partner. Kan Openbaar Belang iets voor mij betekenen?
Algemeen
Woont u in een relatief grote woning met 3 of meer slaapkamers? En overweegt u naar een kleinere, passende woning van Openbaar Belang te verhuizen? Maar ziet u op tegen de hogere huur of het gedoe? Neemt u dan per mail of telefonisch via (038) 45 67 222 contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Hoe moet ik bezwaar maken tegen de voorgestelde verhoging van de huurprijs?
Algemeen
Bent u het niet eens met de voorgestelde verhoging van de huurprijs? Dan kunt u bezwaar maken door een schriftelijk bezwaarschrift bij ons in te dienen. Op de website van de Huurcommissie staat op welke gronden u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Ook kunt u een modelbrief bezwaarschrift downloaden.
Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2026 binnen is bij Openbaar Belang.
Woont u in een vrije sector woning dan kunt u bezwaar maken bij de kantonrechter, NIET bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover vindt u op www.rijksoverheid.nl.
Ik vind dat de woning slecht is onderhouden, is dit een reden tot bezwaar op de huurverhoging?
Algemeen
Dit is geen geldige reden om bezwaar te maken op de huurverhoging. Wél raden wij u aan om contact met ons op te nemen mocht dit het geval zijn. Stuur ons een mail met duidelijke foto’s waarop te zien is wat volgens u het slechte onderhoud is.
Ik wil graag een pdf van de woningwaardering van mijn woning. Hoe doe ik dat?
Algemeen
U kunt op Mijn Belang bij Mijn contracten zelf de woningwaardering vinden. Wilt u hier een pdf van ontvangen? Vraag dat dan hier aan.
Ik wil graag een pdf van de huurspecificatie voor mijn woning. Kan dat?
Algemeen
U kunt op Mijn Belang bij Mijn contracten zelf de huurspecificatie vinden. Wilt u hier een pdf van ontvangen? Vraag dat dan hier aan.