Jaarlijkse huurverhoging

Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen, waarbij wij ons houden aan de richtlijnen van de overheid. U ontvangt altijd voor 1 mei een brief met de nieuwe huurprijs.

Openbaar Belang voert voor haar sociale huurwoningen huurverhogingen door tot het wettelijke toegestane maximum van 3,1% door. Wij gebruiken een groot deel hiervan voor huurders voor wie betaalbaarheid een steeds groter probleem dreigt te worden.

Voor vrije sectorwoningen is de maximale huurverhoging 4,1%. De huur komt niet boven de maximale huur voor de vrije sector uit.

Voor huurders die een hoog middeninkomen hebben, is een huurverhoging van € 50 per maand. Dat gaat om 1 persoon met een inkomen tussen € 47.948 en € 56.527. Of meerpersoons huishouden met een inkomen tussen € 55.486 en € 75.369. De huur blijft wel onder € 883.

Huurders met een hoog inkomen (1 persoon boven € 56.527 of meer personen boven € 75.369) krijgen € 100 verhoging per maand. Deze huur blijft wel onder € 1091.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

Ik heb vragen over de jaarlijkse huurverhoging.

Algemeen

Hier vindt u alle vragen over de jaarlijkse huurverhoging in één document.

Wanneer de huurverhoging wordt doorgevoerd heb ik moeite of kan ik de huur niet meer betalen. Wat moet ik doen?

Algemeen

Neem contact op met ons Team incasso om de mogelijkheden te bespreken. Mail naar teamincasso@openbaarbelang.nl of bel naar (038) 4567 222.

Hoe regel ik de betaling van de huurverhoging?

Algemeen

Wordt uw huur automatisch geïncasseerd door ons, dan hoeft u niets te doen. De nieuwe huurprijs wordt vanaf 1 juli 2023 van uw rekening afgeschreven.

De acceptgiro bestaat niet meer. Betaalde u met een acceptgiro? Dan ontvangt u het betaalverzoek met de nieuwe huurprijs per post of per mail.

Heeft u zelf uw bank opdracht gegeven de huur over te boeken, of betaalt een instantie (bijvoorbeeld de gemeente) uw huur? Wilt u dan de nieuwe huurprijs aan hen doorgeven?

Hoe moet ik bezwaar maken tegen de voorgestelde verhoging van de huurprijs?

Algemeen

Bent u het niet eens met de voorgestelde verhoging van de huurprijs? Dan kunt u bezwaar maken door een schriftelijk bezwaarschrift bij ons in te dienen. Op de site van het Juridisch Loket vindt u een voorbeeldbrief bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging. Op de website van de Huurcommissie staat vermeld op welke gronden u bezwaar kunt maken en hoe de procedure gaat.

Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u er op dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2023 binnen is bij Openbaar Belang.

Woont u in een vrije sector woning dan kunt u bezwaar maken bij de kantonrechter, NIET bij de huurcommissie. Meer informatie hierover vindt u op www.rijksoverheid.nl.

Wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging?

Algemeen

De mogelijkheid tot huurverlaging hangt van uw inkomen, de nieuwe netto huur en het aantal mensen dat op het adres woont. Klik hier om uit te zoeken of u in aanmerking komt voor huurverlaging. Huurverlaging kan het hele jaar door worden aangevraagd. Bij toekenning wordt de huurprijs verlaagd op de 1e van de eerstvolgende maand waarop wij het verzoek van u hebben ontvangen.

Wat houdt het huishoudinkomen in?

Algemeen

Het huishoudinkomen is het gezamenlijk inkomen over het jaar 2021, gerekend over het aantal personen dat op 1 juli 2022 staat ingeschreven bij de gemeentelijke basisadministratie. Het inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2022 nog geen 23 jaar waren, telt tot een bedrag van € 21.835 niet mee.

Voor de huurverhoging per 1 juli 2023 gaat het dus om de verzamelinkomens over 2021 van alle bewoners die op 1 juli 2023 op hetzelfde adres staan ingeschreven. Deze inkomens samen is het huishoudinkomen.

Mijn huishoudinkomen 2021 klopt niet.

Algemeen

Is volgens u het huishoudinkomen in 2021 niet hoger dan de inkomensgrens € 48.836 bij een 1-persoonshuishouden of € 56.513 bij 2- of meer persoonshuishouden? Bijvoorbeeld omdat er recent een gezinslid is verhuisd die een inkomen had. Dan kunt u bij ons bezwaar maken tegen dit voorstel. U hoeft geen inkomensgegevens over 2021 bij uw bezwaar te voegen. Wij vragen dan een nieuwe, actuele inkomensverklaring over 2021 op bij de Belastingdienst.

Als uit deze nieuwe verklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2021 inderdaad lager is, passen wij het huurverhogingsvoorstel aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens.

Blijkt uit de nieuwere inkomensverklaring nog steeds dat uw huishoudinkomen in 2021 hoger is dan de inkomensgrens? Dan kunt u ervoor kiezen het bezwaar in te trekken en gaat de voorgestelde huurverhoging door. Als u uw bezwaar niet wilt intrekken, dan vragen wij een uitspraak van de Huurcommissie over ons voorstel. Wij sturen dan ons huurverhogingsvoorstel met beide inkomensverklaringen en uw bezwaarschrift naar de Huurcommissie.

Let op: Vindt de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel redelijk? Bijvoorbeeld omdat uit de inkomensverklaringen van de Belastingdienst blijkt dat het huishoudinkomen van 2021 boven de inkomensgrens ligt die is gehanteerd in het huurverhogingsvoorstel. In dat geval moet u € 25 legeskosten voor de Huurcommissie betalen.

Op de site van het Juridisch Loket vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2023 binnen is bij Openbaar Belang?

Het huishoudinkomen 2021 klopt wel, maar is in 2022 gedaald.

Algemeen

U kunt ook bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2022 lager was dan de inkomensgrens van € 48.836 bij een 1-persoonshuishouden of € 56.513 bij 2- of meer persoonshuishouden die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt. Uw bezwaar moet u dan onderbouwen. Bij uw bezwaarschrift moet u in ieder geval inkomensverklaringen over 2022 van alle leden van uw huishouden voegen. Een inkomensverklaring kunt u aanvragen via de Belastingtelefoon: 0800-0543. Op de site van het Juridisch Loket vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2023 binnen is bij Openbaar Belang?

Mijn inkomensgegevens over 2021 zijn niet bekend. Wat betekent dit?

Algemeen

Wij hebben bij de Belastingdienst opgevraagd in welke categorieën het inkomen van onze huurders vallen. De Belastingdienst heeft aangegeven, dat zij niet alle inkomensgegevens over 2021 kunnen verstrekken, omdat deze bij hen niet bekend zijn. Als dat bij u het geval is, dan voeren wij een basis huurverhoging door van maximaal 3,1%. Als de inkomensgegevens alsnog bekend worden, heeft dit voor u geen consequenties meer voor de huurverhoging.

Hoort de inkomensverklaring bij de huurverhogingsbrief?

Algemeen

Ja, wij versturen in april (voor 1 mei) de inkomensverklaring in dezelfde envelop waarin de huurverhogingsbrief zit. Het is niet toegestaan deze verklaring apart of later te versturen. Openbaar Belang stuurt alleen de inkomensverklaring mee als het huishoudinkomen gelijk aan of hoger is dan € 48.836. Is het huishoudinkomen lager, dan versturen wij geen verklaring mee en is de huurverhoging maximaal 3,1%.

Geen inkomensafhankelijke huurverhoging voor gehandicapten en chronisch zieken?

Algemeen

U kunt bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging als u of iemand uit uw huishouden valt onder de regeling gehandicapten en chronisch zieken. Op de site van het Juridisch Loket vindt u het formulier dat u moet gebruiken om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift stuurt u naar Openbaar Belang, Binnengasthuisstraat 1, 8022 NH Zwolle. Let u erop dat het bezwaarschrift uiterlijk 30 juni 2023 binnen is bij Openbaar Belang?

Wat moet ik doen voor de huurtoeslag?

Algemeen

U hoeft zelf niks te doen, Openbaar Belang geeft alle aangepaste huurprijzen door aan de Belastingdienst.

Let op: met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Maak een proefberekening via belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen.

Ik heb het idee dat ik voor sommige zaken, zoals energie en ziektekosten, teveel betaal. Bieden jullie hulp bij aan bij wat ik per jaar kan besparen?

Algemeen

Ja, dat doen wij door de VoorzieningenWijzer aan te bieden. U krijgt bezoek van een onafhankelijk medewerker van de VoorzieningenWijzer die samen met u probeert zoveel mogelijk financieel voordeel te halen. De gemiddeld behaalde besparing is € 500 per jaar.

Hier is alle informatie te vinden

Interesse? Neemt u dan per mail of telefonisch via (038) 45 67 222 contact met ons op.

Op www.datgeldtvoormij.nl kunt u ook zelf allerlei informatie vinden of een afspraak maken met een adviseur van de Voorzieningenwijzer. 

Ik heb een AOW-leeftijd en mijn woning wordt te groot voor mij en mijn partner. Kan Openbaar Belang iets voor mij betekenen?

Algemeen

Woont u in een relatief grote woning met 3 of meer slaapkamers? En overweegt u naar een kleinere, passende woning van Openbaar Belang te verhuizen? Maar ziet u op tegen de hogere huur of het gedoe? Neemt u dan per mail of telefonisch via (038) 45 67 204 contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

Ik vind dat de woning slecht is onderhouden, is dit een reden tot bezwaar op de huurverhoging?

Algemeen

Dit is geen geldige reden om bezwaar te maken op de huurverhoging. Wél raden wij u aan om contact met ons op te nemen mocht dit het geval zijn.

Wanneer ontvang ik bericht over de huurverhoging?

Algemeen

Ieder jaar bezorgen wij u voor 1 mei de huurverhogingsbrief. In de brief vertellen wij u met hoeveel procent uw huur omhoog gaat.

Wanneer voeren jullie de jaarlijkse huurverhoging door?

Algemeen

Ieder jaar verhogen wij de huur op 1 juli. Dat is volgens de regels van de overheid.

Mijn inkomen is hoger dan de inkomensgrens. Mag ik in mijn woning blijven wonen?

Algemeen

Ja, u kunt gewoon in uw woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor uw huidige woonsituatie. Als u wilt verhuizen gelden de inkomensregels ook voor u.

Wat is de VoorzieningenWijzer en hoe maak ik er gebruik van?

Algemeen

Met de VoorzieningenWijzer kunt u gemiddeld wel € 500 per jaar besparen. Bijvoorbeeld omdat u recht heeft op bepaalde subsidies of toeslagen waaraan u niet had gedacht. Of door over te stappen naar een goedkopere verzekering of energieleverancier.

Wilt u ook in aanmerking komen voor een afspraak met een adviseur? Bel ons via (038) 45 67 222 of stuur een mail.
Hier is alle informatie op een rijtje te vinden. 

Op www.datgeldtvoormij.nl kunt u ook zelf allerlei informatie vinden of een afspraak maken met een adviseur.